マンションを購入する際にどのくらいのお金が必要なのか心配ですね。また、家賃を払って借りたほうが良いのか、ローンを組んでマンションを購入したほうがよいのか、迷うことがあります
マンション購入の際のお金の情報
マンションを購入する際にどのくらいのお金が必要なのか心配ですね。また、家賃を払って借りたほうが良いのか、ローンを組んでマンションを購入したほうがよいのか、迷うことがあります
マンションを購入する際にどのくらいのお金が必要なのか
マンションを購入する際にどのくらいのお金が必要なのか心配ですね。また、家賃を払って借りたほうが良いのか、ローンを組んでマンションを購入したほうがよいのか、迷うことがありますからね。たとえば、月々のローンの返済額が６万円から10万円ぐらいでしたら、マンションの家賃を払うよりも、マンションを買った方がお得ですものね。頭金がなくても、新築の単身者向けのマンションなら十分に買える借入額ですし、ボーナス払いを組み込んだりもできます。中古マンションでもリフォームなどをすれば、新築マンションなみの立派な部屋をつくれて、新築マンションを購入するよりも安い金額ですみますからね。
それから、住宅代金以外に諸費用がいろいろかかります。不動産会社が仲介に入ったときはその仲介手数料がいりますし、銀行から融資をしてもらうときにも費用がかかりますし、不動産を登記する際にもお金が必要になりますので、一般に物件価格の５％から10％は必要だといわれます。
ローン以外にかかる費用
マンションを購入したあと、ローン以外にかかる費用として、マンションの管理費やマンションの修繕積立金、駐車場代、固定資産税や都市計画税などの税金がかかりますので、これらの諸費用のことも頭に入れてローンを組まないといけません。
また、ローンの金利を少しでも安くしたいのであれば、ひとつの銀行だけではなくて、他の銀行にもローンの件について相談をして、金利が少しでも低い方を選ぶという方法をとるために、両方の銀行から見積りをとるのも良いかもしれません。
ローンの審査に通りやすくする方法
最近は格差社会といわれていて、正社員じゃなくて、派遣社員や契約社員、パート社員として働かざるを得ない劣悪の社会システムになっていますが、ここで気になるのが、こうした非正規雇用社員でもローンが組めるのかどうかという問題です。ふつうは住宅ローンを組むのは厳しいですが、頭金を多くしたり、きちんとした保証人をつけたりすると、ローンの審査に通りやすくなるという話です。また、こうした社会情勢を踏まえて、銀行の方でも非正規雇用社員向けの住宅ローンがあるかもしれませんので探してみるのも良いでしょう。それから頭金を親から借りる場合もあるでしょう。そのときに税金はかかるのか心配ですね。ところが、税金はかかりません。ただし、きちんと親に返済しているという記録を残しておいたほうがよいです。たとえば、銀行振込とかにするとかです。そうしないと、贈与税とみなされてしまうことがあるからです。